Okinawa Ryukan Agency

오키나와의 땅값의 기준이 되는 몇가지 가격이 있다. 대표적으로 공시가격, 노선가격, 기준가격이 있는데, 공시가격은 부동산을 관리하는 국가기관인 국토교통성이 선정한 표준지의 1월1일 시점 가격을 3월에 공시한 가격이며, 노선가격은 국세청이 1월1일 시점에 공시가격, 실제 매매가격, 부동산 감정사의 토지가격 평가액등을 검토해 7월에 발표를 한 가격, 기준가격은 각지자체가 7월1일 시점의 기준지를 선정해 그 가격을 9월에 발표하는 가격이다. 국세청의 노선가격은 상속세 평가의 기준이되고, 지자체의 기준가격은 고정자산세 평가의 기준이 된다. 보통 노선가격은 국토교통성의 공시가격의 80%수준, 기준가격은 공시가격의 70% 수준이다. 지난 9월 발표한 오키나와현의 토지 기준가격을 보면, 9년 연속 상승을 하고 있고,..

지난 9월22일 일본 총리가 코로나 감염자수 증가로 인한 외국인입국자 수 제한을 폐지하고 현재 개인 여행, 무비자 등을 해금했다며 인바운드 제한 완화를 표명했다고 일본 미디어들이 발표했다. 오키나와의 경우 지난 8월2일 티웨이항공이 인천-오키나와 노선을 2년4개월만에 재개를 하면서 나하 국제선을 재 오픈했지만 한국과 일본 모두 코로나 감염자수가 증가하면서 5편의 왕복편만 운행을 한 채 8월14일에 다시 운행중지가 되었다. 물론 단체 여행, 비자필요, PCR검사 등 번거로운 여정임에도 약 3년만의 직항편 재개가 오키나와 거주 한인들에게 있어서는 모처럼 반가운 소식이었지만 2주라는 짧은 시간동안의 행복이었다. 이번 10월11일 부로 완화되는 인바운드의 영향이 관광산업 중심의 오키나와에는 커다란 영향을 받을 ..

오키나와 부동산 정보 사이트를 만들어 가고 있습니다. 일본 부동산 중개사 자격인 宅地建物取引士을 보유하고 있는 부동산 에이전트 (https://www.villa-realty.com 소속 에이전트)로서 한인들의 오키나와 부동산 구입을 서포터 해 드리고 있습니다. 최근 게스트하우스, 별장 및 세컨드하우스 관련 문의가 늘고 있네요. 일본 출입국에 가장 번거롭게 생각이 되었던 PCR 음성확인서가 9월7일 이후 폐지될 예정이라고 합니다. 이와 더불어 관광비자의 무비자화, 오키나와 노선의 회복을 기대해 봅니다. 부동산 구입 관련 정보는 아래 사이트를 참고해 주시기 바랍니다. 오키나와 부동산 정보: https://www.villa-realty.kr Villa Realty Okinawa 오키나와 럭셔리 빌라, 별장, ..

일본 엔화의 가치가 올해 초 1달러당 110엔대에서 7월21일 현재 138엔으로 대폭 떨어지면서 외국인의 일본 부동산 투자가 대폭 늘고 있다는 부동산 전문 유투버들의 이야기를 접하곤 한다. 엔화의 가치가 떨어짐에 예전보다 25%전후 저렴한 가격으로 구입이 가능하기에 최근 오키나와의 많은 부동산들도 포스트 코로나로 인바운드의 재개로 인한 외국인 대상 부동산 매매를 준비하고 있다. 한일관계가 악화되기 전 한국행 직항편이 하루에 10편 이상 운행을 하면서 인기 관광지가 된 오키나와는 제2의 인생을 준비하기 위해, 세컨드 하우스 구입을 위해, 자녀들의 교육을 위해, 사업 확장과 투자를 위해 찾는 한국인들이 많았다. 실제 류한 에이전시에 오키나와에서 게스트하우스 운영, 별장 및 맨션 구입을 위한 매물을 의뢰하는 ..

인바운드로 오키나와가 꽤 인기가 있었을 때 (한일관계 악화, 코로나 이전 까마득한 옛날인 느낌 ㅠㅠ) 오키나와의 이주를 고민하고 있는 분들의 상담을 받는 일이 많았는데 그 중 게스트하우스 (민박) 운영관련 내용이 많았다. 바다가 보이는 또는 바닷가 바로 앞의 경치가 좋은 곳에 땅을 사서 건물을 짓거나 기존의 건물을 매입해서 게스트하우스를 운영하며 오키나와에서의 세컨드라이프를 살고 싶다는 꿈을 이야기하며 가능성에 대한 내용인데, 마치 나 스스로도 오키나와에 처음 이주를 해 왔을 때 가졌던 그러한 꿈이기에 남 일 같지 않게 느껴졌다. 우선, 인바운드의 재개를 통해 다시금 오키나와의 기대치가 높아진다면 다시금 나올 수 있는 민박관련 운영에 대해 간략히 이야기해 보고자 한다. 일본에서 민박이나 게스트하우스를 운..

오키나와 부동산의 특징 중 하나가 군용지(軍用地) 매매이다. 말 그대로 미군이나 자위대가 군용지로 사용하고 있는 토지를 말하는데 간단하게 말하자면 미군이나 일본의 자위대가 사용하는 기지 내 토지의 주인들이 따로 있고 그 주인들은 국가에 임차 토지(借地)를 제공하면서 그에 따른 년간 임대료를 받고 있는 토지를 말한다. 년간 2회에 한해 차지료(借地料)가 지불되는 년간 차지료는 1평방미터당 차지료단가에 토지면적을 곱한 것이 되며, 각 지역 마다 차이가 있다. 물론 나하공항 이나 카데나기지 군용지의 경우에는 년간차지료가 높다. 보통 부동산 사이트에서 검색을 해 보면 위와 같이 년간차지료가 얼마인지 알 수 있고 토지 면적으로 나누면 평방미터 또는 평당 년간차지료를 확인할 수 있다. 군용지는 누구나 살 수 있는가..

最近宅建業界での変化は続いている。 特に、今回のコロナウイルスで非対面取引のツールが増え、不動産の取引もオンラインで行うことも多い。 ただ、高額が動く取引なので信頼性を求めて、不動産会社を通じた契約がいいと思っている人が確かに多い。 それでも、オンラインでの取引の便利性、手数料の節減などを考え、利用者は増えている。それを狙った大型不動産やIT企業がオンラインでの取引ができる仲介サイト、相談サイト、ポータルサイトなどまるでネットショッピングみたいに土地、建物を取引できるように力を入れている。 取引の許可や資格の必要から離れている感じ。 その中、駐車場を借りの方法でも変化が行なっている。 例えば、アットパーキングのサイト（www.at-parking.jp）では駐車場の空き状況を確認して借りることもできる。 自動車の需要が高い沖縄に駐車場レンラル利用で、ネットから問い合わせは便利。 これか..

부동산 거래정보사이트를 통해 오키나와현의 최근 2년간 맨션타입 거래를 확인해 보니, 거래건수가 2019년에 들어 10월 소비세가 8%에서 10%로 오르는 것 때문인지 9월 이전 거래건수가 2018년에 비해 급증한 것으로 나타났다. 2%가 고액을 거래하는 부동산 거래에 있어서는 아무래도 큰 영향을 준 듯. 평균 거래가격과 면적, ㎡당 평균 단가는 크게 변화가 없는 것으로 보인다. 맨션타입에 비해, 일반주택의 경우에는 건축단가의 급증으로 인해 토지 구입 및 신축을 위해서는 부담을 가질 수 밖에 없는 상황이다. 도쿄상공 리서치 7월 발표에 의하면 오키나와현의 상업시설의 경우 ㎡당 22만4800엔, 주택의 경우 ㎡당 20만4100엔의 건축단가를 보였다. 최근 오키나와에서는 코스트를 줄이기 위해 철근 콘크리트 보..