Okinawa Ryukan Agency

오키나와의 땅값의 기준이 되는 몇가지 가격이 있다. 대표적으로 공시가격, 노선가격, 기준가격이 있는데, 공시가격은 부동산을 관리하는 국가기관인 국토교통성이 선정한 표준지의 1월1일 시점 가격을 3월에 공시한 가격이며, 노선가격은 국세청이 1월1일 시점에 공시가격, 실제 매매가격, 부동산 감정사의 토지가격 평가액등을 검토해 7월에 발표를 한 가격, 기준가격은 각지자체가 7월1일 시점의 기준지를 선정해 그 가격을 9월에 발표하는 가격이다. 국세청의 노선가격은 상속세 평가의 기준이되고, 지자체의 기준가격은 고정자산세 평가의 기준이 된다. 보통 노선가격은 국토교통성의 공시가격의 80%수준, 기준가격은 공시가격의 70% 수준이다. 지난 9월 발표한 오키나와현의 토지 기준가격을 보면, 9년 연속 상승을 하고 있고,..

오키나와 단독주택 건축단가가 건축자재 상승 및 물류비 상승으로 인해 상승하면서 최근 목조 주택의 수요가 늘어나고 있다. 하지만 목조주택의 자재 또한 코로나로 인한 수입제한 및 물류대란으로 인해 영향을 받고 있는 상황. 우선 2021년도 전국평균 건축구조별 건축단가를 보면, 철근 콘크리트: 96.6만엔 / 평 철골: 94.3만엔 / 평 철골철근 콘크리트: 74.6만엔 / 평 목조 (주문주택): 61.4만엔 / 평 목조 (분양주택): 48.8만엔 / 평 목조구조의 건축단가가 높은 지역은 다음과 같다. １位：오키나와：72.3만엔／평 ２位：홋카이도：65.8만엔／평 ３位：오카야마：64.8만엔／평 ４位：미에：64.7만엔／평 위 순위를 보면 전국평균이 평당 61.4만엔에 비해 약 10만엔이나 높은 가격이다. 최근 오..

오키나와 부동산 정보 사이트를 만들어 가고 있습니다. 일본 부동산 중개사 자격인 宅地建物取引士을 보유하고 있는 부동산 에이전트 (https://www.villa-realty.com 소속 에이전트)로서 한인들의 오키나와 부동산 구입을 서포터 해 드리고 있습니다. 최근 게스트하우스, 별장 및 세컨드하우스 관련 문의가 늘고 있네요. 일본 출입국에 가장 번거롭게 생각이 되었던 PCR 음성확인서가 9월7일 이후 폐지될 예정이라고 합니다. 이와 더불어 관광비자의 무비자화, 오키나와 노선의 회복을 기대해 봅니다. 부동산 구입 관련 정보는 아래 사이트를 참고해 주시기 바랍니다. 오키나와 부동산 정보: https://www.villa-realty.kr Villa Realty Okinawa 오키나와 럭셔리 빌라, 별장, ..

일본 엔화의 가치가 올해 초 1달러당 110엔대에서 7월21일 현재 138엔으로 대폭 떨어지면서 외국인의 일본 부동산 투자가 대폭 늘고 있다는 부동산 전문 유투버들의 이야기를 접하곤 한다. 엔화의 가치가 떨어짐에 예전보다 25%전후 저렴한 가격으로 구입이 가능하기에 최근 오키나와의 많은 부동산들도 포스트 코로나로 인바운드의 재개로 인한 외국인 대상 부동산 매매를 준비하고 있다. 한일관계가 악화되기 전 한국행 직항편이 하루에 10편 이상 운행을 하면서 인기 관광지가 된 오키나와는 제2의 인생을 준비하기 위해, 세컨드 하우스 구입을 위해, 자녀들의 교육을 위해, 사업 확장과 투자를 위해 찾는 한국인들이 많았다. 실제 류한 에이전시에 오키나와에서 게스트하우스 운영, 별장 및 맨션 구입을 위한 매물을 의뢰하는 ..

인바운드로 오키나와가 꽤 인기가 있었을 때 (한일관계 악화, 코로나 이전 까마득한 옛날인 느낌 ㅠㅠ) 오키나와의 이주를 고민하고 있는 분들의 상담을 받는 일이 많았는데 그 중 게스트하우스 (민박) 운영관련 내용이 많았다. 바다가 보이는 또는 바닷가 바로 앞의 경치가 좋은 곳에 땅을 사서 건물을 짓거나 기존의 건물을 매입해서 게스트하우스를 운영하며 오키나와에서의 세컨드라이프를 살고 싶다는 꿈을 이야기하며 가능성에 대한 내용인데, 마치 나 스스로도 오키나와에 처음 이주를 해 왔을 때 가졌던 그러한 꿈이기에 남 일 같지 않게 느껴졌다. 우선, 인바운드의 재개를 통해 다시금 오키나와의 기대치가 높아진다면 다시금 나올 수 있는 민박관련 운영에 대해 간략히 이야기해 보고자 한다. 일본에서 민박이나 게스트하우스를 운..

오키나와 부동산의 특징 중 하나가 군용지(軍用地) 매매이다. 말 그대로 미군이나 자위대가 군용지로 사용하고 있는 토지를 말하는데 간단하게 말하자면 미군이나 일본의 자위대가 사용하는 기지 내 토지의 주인들이 따로 있고 그 주인들은 국가에 임차 토지(借地)를 제공하면서 그에 따른 년간 임대료를 받고 있는 토지를 말한다. 년간 2회에 한해 차지료(借地料)가 지불되는 년간 차지료는 1평방미터당 차지료단가에 토지면적을 곱한 것이 되며, 각 지역 마다 차이가 있다. 물론 나하공항 이나 카데나기지 군용지의 경우에는 년간차지료가 높다. 보통 부동산 사이트에서 검색을 해 보면 위와 같이 년간차지료가 얼마인지 알 수 있고 토지 면적으로 나누면 평방미터 또는 평당 년간차지료를 확인할 수 있다. 군용지는 누구나 살 수 있는가..

드디어 다음달인 6월에 오키나와 나하공항 국제선이 재개를 한다고 한다. 물론 제한적 단체 관광객 위주고 아직 한국과의 항공노선은 확정된 것이 없지만 2020년 3월 국제선이 문을 닫은 뒤 재오픈은 기쁜 소식이 아닐 수가 없다. https://news.yahoo.co.jp/articles/e7297453870b0d765665303e3d341c078ed439fd 那覇空港国際線、6月から受け入れ再開 20年3月以来（琉球新報） - Yahoo!ニュース 新型コロナウイルス感染症の影響で２０２０年３月から全便運休が続いている那覇空港の国際線について、岸田文雄首相は２６日、６月中に受け入れを再開する方針を表明した。 国際線 news.yahoo.co.jp 오키나와 부동산 시장은 인바운드의 재개를 긍정적으로 바라보는 듯 하다. 외국인 관광객의..

최근 일본 국내목재가격 (기둥, 들보 등 사용되는 삼나무)이 작년 대비 29%이상 상승. 신축 부동산 시장에 영향을 미치고 있다. 60%이상을 수입목재에 의존하고 있는 일본은 미국의 저금리 시장으로 인한 수요 상승과 코로나 영향으로 인한 물류란에서 컨테이너 확보 등이 어려워지면서 목재를 수입하는 데 제한이 있어 올 해 목재 가격은 계속 상승할 것으로 판단된다고 언론들이 보도. 부동산 시장 정보 관련 많은 유투브 채널들도 "wood shock"에 따른 목재가격 상승을 말하고 있고, 최근 목재주택 수요가 점차 늘어나던 오키나와의 건축 부동산 시장에도 영향이 있을 것으로 예상된다. 관련 뉴스 (일본어): https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000219320..