Okinawa Ryukan Agency

최근 오키나와에 대한 인기가 치솟고 있어 자연스레 부동산에 관련해 관심을 갖고 계신 분들이 많이 늘어나고 있습니다. 투자의 목적 보다는 세컨드 하우스 개념으로 한국과 가까운 거리, 공기가 좋고, 겨울철 한국보다 춥지 않은데다가 멋진 자연의 환경의 매력을 지닌 오키나와에서 토지를 구입해 별장을 짓고 한국과 오키나와를 오가며 생활을 하고자 하시는 분들이 무엇보다 궁금해 하는 것은 외국인이 부동산을 소유할 수 있느냐 입니다. 결론 부터 말씀을 드리면 "당연히 구매, 소요 하실 수 있으십니다" 외국인이라고 해서 특별히 세금이 비싼 것도 아니고 일본인과 동일하게 구매, 세제적용이 가능합니다. 간단하게 외국인의 부동산 구매 과정을 설명을 드리면, 1. 투자용이냐 거주용이냐 구매 목적을 선정2. 오키나와 현지 부동산..

2018년6월 민박신법이라고 불리는 주택숙박사업자법이 시행됨에 따라 민박운영이 기존의 여관업 허가를 받아야 합법적으로 민박을 운영할 수 있었던 것에서 주택숙박 사업자 등록을 통해 민박을 운영할 수 있어 주택을 가지고 있는 사람들에게 있어 부수입을 올릴 수 있는 기회로 여겨지고 있다. 다만, 용도지역 및 각종 규제에 따라 허가를 받아야 했던 여관업의 허가 보다는 등록 수준으로 말이 쉽게 변하긴 했지만 "주택숙박사업자" 등록을 위해서는 생각보다 많은 서류준비와 시간이 소요됨에 따라 그 효용성에 대해 문제를 제기하는 사람들도 많이 있다. 우선 주택숙박사업자의 기본적인 기준은 아래와 같다. 종류: 집주인이 함께 거주하는 형태(家主居住型)와 집주인이 거주하지 않는 형태(家主不在型)영업일수: 180일로 제한 (단,..

2020년 도쿄 올림픽을 앞두고 부동산 시장이 버블경제를 일으키고 있다는 뉴스가 많은 일본. 이미 건물가와 토지가는 정점을 찍고 서서히 내리막길을 걸을 거라는 예상과 달리 일본 전국적으로 토지 가격은 상승하고 있는 경향으로 보인다. 그 중 오키나와의 경우 특히 꾸준한 토지가 상승세를 보이고 있는데 평당 25만3390엔 (제곱미터당 7만6650엔)의 평균가를 보이고 있다. 토지가격이 47개 지역의 전국대비 13위 수준이고 상승률 랭킹이 4위나 된다. 소득 수준에 비해 토지 가격이 상당히 높은 편인데 현청 소재지가 있는 나하시의 현청앞 국제거리로 유명한 구모지(久茂地)지역의 경우 고도이용지구 (소규모 건축물을 제한하면서 높은 이용도를 지향하는 용도지구)의 평균 지가가 3~6% 상승하면서 높은 가격대를 보이고..

오키나와의 신문 중 하나인 류큐신보의 7월19일 기사에 의하면 6월15일 민박신법 (주택숙박사업법) 시행 후 오키나와 현내 282건의 신청 대비 184건의 수리로 민박업 신청 건수 대비 65%가 받아들여진 것으로 알려졌다. (7월13일 시점) 나하시의 경우 특별조례가 있어 기준이 까다롭기에 45건의 신청대비 3건만 받아들여져 다른 지역과 달리 10% 미만. 새로운 호텔들이 늘어나고 있는 상황에서도 숙박시설이 부족하다고 느낄 만큼 많은 관광객이 찾는 오키나와에서 많은 사람들이 다양한 목적으로 게스트하우스, 민박에 관심이 많은 데 년간 180일 영업일수 제한에 직접 거주하며 손님을 받지 않는 한 관리자 또는 관리업체를 선정해서 일부 수수료를 제공해야 한다는 것에 대한 단점도 있지만 사용하지 않는 빈집 활용도..

6월15일부터 새로 시행되는 주택숙박사업법 (통칭, 민박신법)을 앞두고 관광청이 Airbnb를 포함 민박 중개업자에 대해 6월15일 이전까지 등록을 하지 않은 사업자(집을 빌려주는 주체) 에 대해 규제 차원에서 해당 건물에 예약이 들어온 사람들의 예약을 강제로 취소하는 규제를 통지했다고 다양한 매체에서 밝히고 있다. 관련 기사: (일본어) https://airstair.jp/minpaku-reservation-cancel/ 일본정부는 기존의 어려운 허가제에서 신고제로 전환하는 민박신법을 시행, 불법 사업자를 감소시키는 동시에 관리업자를 선정해 관리책임과 감독을 강화할 방침이다. 새로운 호텔이 늘어나고 있지만 늘 숙박이 부족하다고 하는 오키나와에 있어서는 과연 민박신법의 시행이 어떠한 결과를 가지고 올지 ..

오키나와 이주를 생각하면서 자금이 어느 정도 있어 사업 구상으로 떠오르는 것 중 "게스트하우스 운영"일 것이다. 년간 일본 국내 관광객과 외국인 관광객을 포함 900만명을 넘어섰고 지역 마다 새로 생기는 호텔들과 숙박시설에도 불구하고 숙박시설이 부족하다고 하는 오키나와에서 "게스트 하우스 운영"의 꿈을 가지고 있는 사람들이 많은데 일본이 2018년 6월15일 부로 통칭 "민박신법"이라 불리는 "주택숙박사업법(住宅宿泊事業法)"을 시행하게 되면서 민박을 운영하기가 쉬워졌다. 간단하게 "민박신법"의 주요 내용에 대해 설명하자면 아래와 같다. 예전에 민박이나 게스트하우스 등 간이숙박업을 하려면 호텔 여관업법 등 허가를 받아야 했다. 그로 인해 허가를 받지 않고 게스트하우스 민박 등을 운영 하면서 많은 문제가 발..