Okinawa Ryukan Agency

오키나와의 땅값의 기준이 되는 몇가지 가격이 있다. 대표적으로 공시가격, 노선가격, 기준가격이 있는데, 공시가격은 부동산을 관리하는 국가기관인 국토교통성이 선정한 표준지의 1월1일 시점 가격을 3월에 공시한 가격이며, 노선가격은 국세청이 1월1일 시점에 공시가격, 실제 매매가격, 부동산 감정사의 토지가격 평가액등을 검토해 7월에 발표를 한 가격, 기준가격은 각지자체가 7월1일 시점의 기준지를 선정해 그 가격을 9월에 발표하는 가격이다. 국세청의 노선가격은 상속세 평가의 기준이되고, 지자체의 기준가격은 고정자산세 평가의 기준이 된다. 보통 노선가격은 국토교통성의 공시가격의 80%수준, 기준가격은 공시가격의 70% 수준이다. 지난 9월 발표한 오키나와현의 토지 기준가격을 보면, 9년 연속 상승을 하고 있고,..

오키나와 단독주택 건축단가가 건축자재 상승 및 물류비 상승으로 인해 상승하면서 최근 목조 주택의 수요가 늘어나고 있다. 하지만 목조주택의 자재 또한 코로나로 인한 수입제한 및 물류대란으로 인해 영향을 받고 있는 상황. 우선 2021년도 전국평균 건축구조별 건축단가를 보면, 철근 콘크리트: 96.6만엔 / 평 철골: 94.3만엔 / 평 철골철근 콘크리트: 74.6만엔 / 평 목조 (주문주택): 61.4만엔 / 평 목조 (분양주택): 48.8만엔 / 평 목조구조의 건축단가가 높은 지역은 다음과 같다. １位：오키나와：72.3만엔／평 ２位：홋카이도：65.8만엔／평 ３位：오카야마：64.8만엔／평 ４位：미에：64.7만엔／평 위 순위를 보면 전국평균이 평당 61.4만엔에 비해 약 10만엔이나 높은 가격이다. 최근 오..

오키나와 부동산 정보 사이트를 만들어 가고 있습니다. 일본 부동산 중개사 자격인 宅地建物取引士을 보유하고 있는 부동산 에이전트 (https://www.villa-realty.com 소속 에이전트)로서 한인들의 오키나와 부동산 구입을 서포터 해 드리고 있습니다. 최근 게스트하우스, 별장 및 세컨드하우스 관련 문의가 늘고 있네요. 일본 출입국에 가장 번거롭게 생각이 되었던 PCR 음성확인서가 9월7일 이후 폐지될 예정이라고 합니다. 이와 더불어 관광비자의 무비자화, 오키나와 노선의 회복을 기대해 봅니다. 부동산 구입 관련 정보는 아래 사이트를 참고해 주시기 바랍니다. 오키나와 부동산 정보: https://www.villa-realty.kr Villa Realty Okinawa 오키나와 럭셔리 빌라, 별장, ..

일본 엔화의 가치가 올해 초 1달러당 110엔대에서 7월21일 현재 138엔으로 대폭 떨어지면서 외국인의 일본 부동산 투자가 대폭 늘고 있다는 부동산 전문 유투버들의 이야기를 접하곤 한다. 엔화의 가치가 떨어짐에 예전보다 25%전후 저렴한 가격으로 구입이 가능하기에 최근 오키나와의 많은 부동산들도 포스트 코로나로 인바운드의 재개로 인한 외국인 대상 부동산 매매를 준비하고 있다. 한일관계가 악화되기 전 한국행 직항편이 하루에 10편 이상 운행을 하면서 인기 관광지가 된 오키나와는 제2의 인생을 준비하기 위해, 세컨드 하우스 구입을 위해, 자녀들의 교육을 위해, 사업 확장과 투자를 위해 찾는 한국인들이 많았다. 실제 류한 에이전시에 오키나와에서 게스트하우스 운영, 별장 및 맨션 구입을 위한 매물을 의뢰하는 ..

2019년 11월8일 타임스 주택신문에 의하면 9월의 오키나와 신설 주택착공 건수 212( 비율 12.9%)채가 목조주택으로 4월의 210채를 넘어섰다고 밝혔다. 최근 몇년간 오키나와에서의 목조주택 건설 비율이 늘어나고 있고 2018년에는 총 4113채 주택 중 22.2%가 목조주택으로 2017년에 이어 20% 이상의 비중을 차지하고 있다. https://sumai.okinawatimes.co.jp/news/detail/9680 (타임스 주택신문 11월8일 기사, 일본어) ［情報］2019年9月の県内新設住宅着工 木造住宅212戸 過去最多に リビング通信｜ことし10月末に発表された2019年9月の住宅着工統計（政府統計ポータルサイト「e-Stat」）より、県内の新設住宅を構造別でみると、木造住宅が212戸（構成比12.9％）で、..

부동산 거래정보사이트를 통해 오키나와현의 최근 2년간 맨션타입 거래를 확인해 보니, 거래건수가 2019년에 들어 10월 소비세가 8%에서 10%로 오르는 것 때문인지 9월 이전 거래건수가 2018년에 비해 급증한 것으로 나타났다. 2%가 고액을 거래하는 부동산 거래에 있어서는 아무래도 큰 영향을 준 듯. 평균 거래가격과 면적, ㎡당 평균 단가는 크게 변화가 없는 것으로 보인다. 맨션타입에 비해, 일반주택의 경우에는 건축단가의 급증으로 인해 토지 구입 및 신축을 위해서는 부담을 가질 수 밖에 없는 상황이다. 도쿄상공 리서치 7월 발표에 의하면 오키나와현의 상업시설의 경우 ㎡당 22만4800엔, 주택의 경우 ㎡당 20만4100엔의 건축단가를 보였다. 최근 오키나와에서는 코스트를 줄이기 위해 철근 콘크리트 보..

오키나와 지역의 신문은 류큐신보와 오키나와 타임스의 오늘 (9월20일) 기사에 의하면, 19일 발표된 오키나와 현내 토지가 상승폭이 2년 연속 전국 Top의 자리에 올랐다고 보도했다. 주택지의 경우 6.4%상승으로 2016년 이래 4년 연속 상승폭 전국 1위, 상업지의 경우 12%상승으로 9년만에 1위 자리에 올라섰다. 주택지의 경우 나하시 아메쿠(天久２丁目)가 ㎡당 30만5천엔, 상업지의 경우 나하시 마츠야마(松山１丁目)가 ㎡당 100만엔으로 최고 지가를 보였다. 기사에 의하면 주택지가의 상승은 인구증가, 오키나와 현내 경기가 좋아지고, 저금리의 영향으로 주택수요가 늘었기 때문으로 나하시와 나하시 주변지역, 모노레일 연장으로 인한 우라소에시, 58번 국도 주변 차탄, 요미탄 지역이 대폭 지가가 상승했다..

7월1일 노선가(路線価)가 발표되었다. 노선가는 도로와 인접한 표준 주택지의 1㎡당 가격을 말하며 1월1일 시점의 공시지가의 80% 정도의 토지가로 보면 되는데 세무서 관계의 상속세, 고정자산세 가격의 기준이 된다. (현재 3158 표준 주택지를 근거) 토지가의 버블이란 표현이 자주 사용되는 오키나와 토지. 이번 발표에서는 5년 연속 플러스를 보이며 상승률로 볼때 전국 1위 8.3% 상승, 2년 연속 Top을 기록했다. 오키나와 내에서는 국제거리 입구 쿠모지（久茂地） 3丁目 (미즈호은행)이 1㎡당 103만엔으로 가장 높게 나타났고 북부 지역에서는 나고의 비마타（為又）지역을 제치고 리조트지로 유명한 온나손의 마에가타쿠(前兼久) 지역이 가장 높게 나타났다. 최근 중부지역에서 인기가 높은 차탄（北谷）의 미하마..